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| MORTGAGE RATES AND CLOSING COSTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| The Syndicate Advantage | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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The Syndicate advantage guarantees benefits for our customers. We employ streamlined cost methods. In essence, our costs are your costs without inflation. We also like to discuss all loan and pricing possibilities so that you can receive the very best loan for your situation. These are all characteristics of a UMB mortgage broker. In addition, we give you an accurate cost depiction before the process begins and pay back our clients any unexpected rebates that we receive in the process. Please review the following loan scenario to get an idea of how Syndicate Financial can save you money. Then visit our mortgage rates page to see today's conventional and jumbo rates. This loan analysis is updated weekly to give an accurate depiction of cost savings over other lenders. |
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| Updated 11/19/2007* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Loan Type | Amerisave** | Eloan** | Mortgage Broker | Syndicate Financial | ||||||||||||||||||||
| Loan Amount | $200,000 | $200,000 | $200,000 | $200,000 | ||||||||||||||||||||
| Property Value | $250,000 | $250,000 | $250,000 | $250,000 | ||||||||||||||||||||
| Loan to Value | 80% | 80% | 80% | 80% | ||||||||||||||||||||
| Lock Period | N/A | N/A | 30 days | 30 days | ||||||||||||||||||||
| Loan Type | 30 year fixed | 30 year fixed | 30 year fixed | 30 year fixed | ||||||||||||||||||||
| Loan Purpose | Purchase | Purchase | Purchase | Purchase | ||||||||||||||||||||
| Interest Rate | 6% | 6% | 6% | 6% | ||||||||||||||||||||
| Principal/Interest | $1199 | $1199 | $1199 | $1199 | ||||||||||||||||||||
| Lender Related Fees | ||||||||||||||||||||||||
| Origination Fee (One Fee) | $2920 | $3728 | $2000 | $1000 (FLAT FEE) | ||||||||||||||||||||
| Yield Spread Premium (points/credit) | $0 | $0 | $0 | ($378) rebate | ||||||||||||||||||||
| Admin Fees | - | - | $395 | $0 | ||||||||||||||||||||
| Processing | - | - | $400 | $200 | ||||||||||||||||||||
| Closing Documents | - | - | $200 | $0 | ||||||||||||||||||||
| Underwriting | - | - | $500 | $520 | ||||||||||||||||||||
| Tax Certificate | - | - | $100 | $100 | ||||||||||||||||||||
| Flood Certificate | - | - | $20 | $0 | ||||||||||||||||||||
| Courier | - | - | $40 | $45 | ||||||||||||||||||||
| Appraisal | - | - | $300 | $300 | ||||||||||||||||||||
| Credit Report | - | - | $65 | $10 | Other | $0 | $0 | $0 | ||||||||||||||||
| Total Lender Fees | $3310.50 | $4078 | $5180 | $1797 |
| One of the most overlooked areas in comparing mortgages
is different rate and fee schedules for different types of loans. In short, make
certain that you use the same loan, rate and time horizons when making comparisons.
This loan analysis is for wholesale products. Wholesale is receiving the
mortgage through a third party, such as mortgage broker, rather than directly
through a lender or bank, which is known as retail.The key difference between
the two is the interest rate. Dealing with a bank or lender directly yields
a higher interest rate, usually 3/8-1/2% higher. Lenders know to reach as
many customers as possible that they have to
offer the mortgage broker a better interest rate to service their clients.
Consequently,
it is always better to work with a broker with good costs then it is to work
with the banks directly.
In order to better help you, please use our
Monthly Payment Calculator.
It will calculate a principle and interest payment only and is dependent on the
information that you provide.
Each company providing a service in connection with
your loan has their own fees which, according to federal regulations issued by the
Department of Housing and Urban Development (HUD), must be itemized.
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